Kamulaştırma Tebligatı mı Geldi? Kamulaştırma Bedel Tespiti Davası, Bedele İtiraz ve 10-30 Gün Kuralı
Mahkemeden kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili konulu bir davetiye geldiyse, idare taşınmazınızı kamulaştırmak için asliye hukuk mahkemesinde dava açmış demektir. Bu tebligatla iki süre başlar: 10 gün içinde bedele ilişkin savunma ve delillerinizi mahkemeye sunmanız, 30 gün içinde kamulaştırmanın kendisine karşı idare mahkemesinde iptal davası ve maddi hatalara karşı adli yargıda düzeltim davası açmanız için. Kamulaştırma bedeline itiraz için ayrı dava açılmaz; idarenin açtığı bedel tespiti davasında savunma, keşif, bilirkişi raporuna itiraz, istinaf ve temyiz yoluyla yapılır. Bedel dava tarihindeki değere göre belirlenir: arsalarda emsal satışlarla, tarım arazilerinde net gelirle, yapılarda resmi birim fiyatlarla; projenin yaratacağı değer artışı hesaba katılmaz. 01.08.2023’ten sonra açılan davalarda bedele dava tarihinden karar tarihine kadar kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz işler. Mahkemenin belirlediği bedel karar kesinleşmeden ödenir; bedele itiraz etmek ödemeyi durdurmaz. İdarenin uzlaşma teklifini kabul etmek zorunda değilsiniz; ancak uzlaşma tutanağını imzalarsanız o kamulaştırmaya ve bedeline karşı dava açamazsınız. Yargılama giderleri idareye aittir ve malik aleyhine vekalet ücretine hükmedilmez.
Kısaca
Tebligatla başlayan iki süre
İdarenin uzlaşma teklifini kabul etmek zorunda değilsiniz; anlaşma olmazsa bedeli mahkeme, bilirkişi kuruluyla yerinde keşif yaparak belirler. Uzlaşma tutanağını imzalarsanız o kamulaştırmaya ve bedeline karşı sonradan dava açamazsınız (2942 s. Kanun m.8). Davetiyenin tebliğinden itibaren 10 gün içinde değere ilişkin savunma ve deliller sunulur; 30 gün içinde kamulaştırma işlemine karşı iptal ve maddi hata düzeltim davaları açılır. Bedel dava tarihindeki değere göre belirlenir; 01.08.2023’ten sonra açılan davalarda bedele dava tarihinden itibaren kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz işler. Mahkemenin belirlediği bedel, karar kesinleşmeden size ödenir; bedele itiraz etmek ödemeyi durdurmaz.
Kamulaştırmada Hangi Süre Ne Zaman Başlar?
Kamulaştırmada sürelerin çoğu tebligatla başlar ve kısadır; hangi belgenin hangi süreyi başlattığını bilmek, hak kaybını önlemenin ilk adımıdır. Aşağıdaki tablo, kamulaştırma tebligatı alan bir malikin karşılaşacağı bütün süreleri belge türüne göre sıralar.
| Size gelen belge / aşama | Süre | Ne yapılır | Nerede |
|---|---|---|---|
| İdarenin pazarlıkla satın alma (uzlaşma) yazısı | Tebliğden itibaren 15 gün | Pazarlık görüşmesine katılmak için idareye başvuru (zorunlu değil) | Kamulaştırmayı yapan idare |
| Mahkemenin meşruhatlı davetiyesi veya ilan | 10 gün | Bedele ve taşınmazın değerine ilişkin yazılı savunma ve deliller | Asliye hukuk mahkemesi |
| Mahkemenin meşruhatlı davetiyesi veya ilan | 30 gün | Kamulaştırma işleminin iptali davası | Taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi |
| Mahkemenin meşruhatlı davetiyesi veya ilan | 30 gün | Maddi hatalara karşı düzeltim davası | Adli yargı (asliye hukuk) |
| Kısmi kamulaştırma, kalan kısım kullanılamaz halde | Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün | Kalan kısmın da kamulaştırılması için yazılı başvuru | Kamulaştırmayı yapan idare |
| Bilirkişi raporunun tebliği | 2 hafta (HMK m.281) | Rapora itiraz, ek rapor veya yeni bilirkişi kurulu talebi | Asliye hukuk mahkemesi |
| Kararın tebliği | 2 hafta | Bedele karşı istinaf, ardından temyiz | Bölge adliye mahkemesi, Yargıtay 5. Hukuk Dairesi |
Kamulaştırma Tebligatı Geldiyse İlk Ne Yapmalısınız?
Altı Adım
10 ve 30 günlük süreler tebliğ gününden işler
1) Tebliğ tarihini kaydedin: zarfın üzerindeki veya e-Tebligat’taki tebliğ tarihini fotoğraflayın; adresinize ulaşılamamışsa süre gazetedeki ilan tarihinden başlar. 2) Belgedeki kimlik bilgilerini kontrol edin: ada, parsel, yüzölçümü, kamulaştırılan alan, malik adları ve taşınmazdaki yapı, ağaç ve tesislerin eksiksiz yazılıp yazılmadığına bakın; hata varsa 30 gün içinde düzeltim davası açılır. 3) Kamulaştırmanın dayanağını öğrenin: kamu yararı kararı veya imar planı, kamulaştırmanın amacı ve onay makamı davetiyenin ekindeki belgelerde yer alır. 4) İdarenin teklif ettiği bedeli emsallerle karşılaştırın: çevrede kamulaştırma tarihinden önce yapılmış olağan satışları ve taşınmazınızın imar durumunu toplayın. 5) 10 günlük delil süresini kullanın: taşınmazın arsa niteliği, imar durumu, gelir getiren ürün ve tesisleri, yola ve yerleşim alanına uzaklığı gibi değeri artıran bütün özellikler yazılı olarak mahkemeye bildirilir. 6) Kamulaştırmaya karşı çıkacaksanız 30 günü bekletmeyin: idare mahkemesinde iptal davası açıldıktan sonra davanın açıldığı belgeyle asliye hukuk mahkemesine bildirilir. Yapmamanız gerekenler: teklif edilen bedeli değerlendirmeden uzlaşma tutanağını imzalamayın; davetiye tebliğ edildikten sonra taşınmazı satmaya veya devretmeye çalışmayın, bu dönemde devir kanunen yasaktır (2942 s. Kanun m.31/b); kamulaştırma bedelinden pay karşılığında dosya takibi veya bedelin önceden ödenmesi tekliflerini kabul etmeyin, bu anlaşmalar da aynı madde uyarınca yasaktır. Tapu şerhlerinin etkisi için tapuya şerh ve ayni hakla çatışma yazımıza bakınız.
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler? Uzlaşma, Satın Alma ve Dava Şartı
Beş Aşama
Karar, şerh, kıymet takdiri, uzlaşma, dava
Olağan kamulaştırma, idarenin kamulaştırma kararı almasıyla başlar; önce satın alma (uzlaşma) usulü denenir, anlaşma olmazsa bedeli asliye hukuk mahkemesi belirler ve taşınmaz, bedel yatırıldıktan sonra idare adına tescil edilir. Kamulaştırma kararı ve tapu şerhi: idare kararı aldıktan sonra tapuya şerh düşülür; idare altı ay içinde bedel tespiti davası açtığını tapuya belgelemezse şerh kendiliğinden silinir (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.7). Kıymet takdiri: idare içinde en az üç kişilik kıymet takdir komisyonu taşınmazın tahmini bedelini belirler; bu tutar malike yazılmaz, pazarlıkta üst sınır olarak kullanılır. Satın alma yazısı: idare, taşınmazı pazarlıkla satın almak istediğini malike resmi taahhütlü yazıyla bildirir; malik 15 gün içinde başvurursa uzlaşma komisyonuyla görüşme yapılır (m.8). Anlaşma olursa: tutanak imzalanır, idare 45 gün içinde bedeli hazırlar, taşınmaz idare adına tescil edilir ve bedel ödenir; bu yolla yapılan kamulaştırmaya ve bedeline karşı dava açılamaz. Anlaşma olmazsa: idare, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar (m.10). Satın alma usulünün denenmesi bedel tespiti davasının ön şartıdır: maliklere uzlaşma daveti usulüne uygun tebliğ edilmeden açılan davanın dava şartı yokluğundan reddi Yargıtay tarafından onanmıştır (Yargıtay 5. HD, 20.12.2023, E.2023/6635, K.2023/12909). Size uzlaşma yazısı hiç gelmeden mahkeme davetiyesi geldiyse bu husus savunmada ileri sürülür.
Avukata Sor
Kamulaştırma Bedeli ve Tebligat Analizi ve benzeri uyuşmazlıklarda durumunuzu bir avukatla değerlendirin; her dosyada süreler, deliller ve doğru başvuru sırası farklı işler.
Kamulaştırma Bedeline Nasıl İtiraz Edilir? Keşif, Bilirkişi ve Hesap Yöntemi
Ayrı Dava Yok, Savunma Var
Bedel tespiti davasının işleyişi
Kamulaştırma bedeline itiraz, idarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davasında savunma yapılarak, keşifte ve bilirkişi raporuna itirazla, sonra da istinaf ve temyizle yapılır; ayrı bir bedel itiraz davası açmanız gerekmez. Mahkeme, idarenin başvurusundan en geç 30 gün sonrası için duruşma günü belirler ve ilk duruşmada tarafları bedel konusunda anlaşmaya davet eder. Anlaşma olmazsa 10 gün içinde keşif yapılır; en az üç kişiden oluşan ve içinde gayrimenkul değerleme uzmanı veya taşınmaz geliştirme alanında lisansüstü eğitim almış bir uzmanın bulunduğu bilirkişi kurulu raporunu 15 gün içinde verir (2942 s. Kanun m.10 ve m.15). Taraflar rapora itiraz eder; hakim gerektiğinde yeni bir bilirkişi kurulu atar ve adil ve hakkaniyete uygun bedeli belirler. Duruşmaya gelmemeniz davayı durdurmaz; işlemler yokluğunuzda yapılır.
| Taşınmazın niteliği | Hesap yöntemi (2942 s. Kanun m.11) | Savunmada vurgulanacak unsurlar |
|---|---|---|
| Arsa | Kamulaştırma gününden önce yapılmış, özel amaç taşımayan emsal satışlarla karşılaştırma | Emsalin taşınmazınızdan üstün ve eksik yönleri tek tek gösterilir; imar durumu, cephe, yola ve merkeze uzaklık |
| Tarım arazisi | Taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir | Sulu-kuru ayrımı, ürün deseni, verim; konum ve yerleşime yakınlık objektif değer artışı olarak eklenir |
| Yapı | Resmi birim fiyatlar ve yapı maliyetleri üzerinden yıpranma payı düşülerek | Ruhsat, yapı sınıfı, yaş; ağaç ve tesisler ayrıca değerlendirilir |
| Dikkate alınmayanlar | Projenin kendisinin yaratacağı değer artışı ve ileride düşünülen kullanım biçimlerinin karı | Bedel dava tarihindeki değere göre belirlenir (m.15) |
Bu unsurlardaki her eksik değerlendirme bedeli doğrudan düşürür. Yargıtay, taşınmazın konumu ve bilirkişi raporundaki özellikleri gözetilerek objektif değer artışının daha yüksek belirlenmesi gerektiği halde düşük oran uygulanan kararı, taşınmazın gerçek bedeline ulaşılmasını engellediği gerekçesiyle bozmuştur (Yargıtay 5. HD, 17.12.2025, E.2025/14076, K.2025/17768). Kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değeri kamulaştırma yüzünden düştüyse bu değer kaybı bedele eklenir (m.12/b); kalan kısımdaki bina, duvar, su ve elektrik tesisatı gibi unsurların eski haline getirilme gideri de ayrıca ödenir. Kalan kısım yararlanmaya elverişli değilse, en geç kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde yazılı başvuru yaparak bu kısmın da kamulaştırılmasını isteyebilirsiniz. Belgelerdeki yüzölçümü, parsel, malik veya yapı ve ağaçlara ilişkin maddi hatalar için tebliğden itibaren 30 gün içinde adli yargıda düzeltim davası açılabilir (m.14); davetiyede husumetin yöneltileceği idare yanlış gösterilmişse dava reddedilmez, gerçek hasma tebligat yapılarak davaya devam edilir (m.10).
Faiz, Ödeme, Tescil ve Yargılama Giderleri
Faiz Rejimi ve Ödeme
AYM E.2022/83 sonrası iki dönem
Anayasa Mahkemesi, bedele yalnızca dava tarihinden dört ay sonra ve yalnızca kanuni faiz işletilmesini öngören hükmü 01.08.2023’te yürürlükten kaldırmıştır (AYM, E.2022/83, K.2023/69). Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’ne göre dava 01.08.2023’ten sonra açıldıysa bedele dava tarihinden karar tarihine kadar, Anayasa’nın 46. maddesinin son fıkrası uyarınca kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz işletilir (Yargıtay 5. HD, 08.07.2025, E.2025/591, K.2025/10814; 03.02.2026, E.2025/5366, K.2026/1326); dava bu tarihten önce açıldıysa dava tarihinden dört ay sonrasından başlayarak karar tarihine kadar yasal faiz uygulanır (Yargıtay 5. HD, 17.12.2025, E.2025/14076, K.2025/17768). Mahkeme bedeli belirledikten sonra idareye bedeli bankaya yatırması için 15 gün süre verir; makbuz sunulunca taşınmazın idare adına tesciline ve bedelin size ödenmesine karar verilir. Bedel, hükmün kesinleşmesi beklenmeden malike ödenir; üst mahkeme bedeli artırırsa fark size ödenir, azaltırsa fazla ödenen kısım geri istenir ve bu fark için ödeme tarihinden geri ödeme yazısının tebliğine kadar faiz alınmaz. Kanun bugün tescil hükmünün kesin olduğunu, yani yalnızca bedelin üst mahkemeye taşınabileceğini öngörmektedir; Anayasa Mahkemesi bu kesinlik kuralını, gerçek bedel kesinleşmeden mülkiyetin idareye geçmesine yol açtığı ve peşin ödeme güvencesine aykırı olduğu gerekçesiyle iptal etmiştir ve iptal 21.02.2027’de yürürlüğe girecektir (AYM, E.2025/190, K.2026/38, Resmi Gazete 21.05.2026). Yargılama giderleri: bilirkişi ücretleri ve tapu harçları dahil kanunun gerektirdiği giderler idareye aittir (m.29); malik davaya sebep olmadığından idare lehine vekalet ücretine hükmedilmez (Yargıtay 5. HD, 01.07.2024, E.2024/1736, K.2024/7948), kendinizi avukatla temsil ettirdiyseniz lehinize vekalet ücretine hükmedilir.
İdari Yargıda Kamulaştırma Kararına Karşı İptal Davası
İptal Sebepleri ve Süre
Bedel davası kamu yararını incelemez
Kamulaştırmanın kendisine, yani kamu yararı bulunmadığına, yanlış amaçla veya usulsüz yapıldığına itiraz ediyorsanız, kamulaştırma işleminin iptali için taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde dava açılır (2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu m.34). İptal istenebilecek haller: kamu yararı kararı yoksa veya usulüne uygun onaylanmamışsa; kamulaştırma imar planındaki amaca aykırıysa, Danıştay’a göre planlı alanlarda kamulaştırma planın uygulanması niteliğindedir ve ancak taşınmazın planda ayrıldığı amaçla yapılabilir (Danıştay 6. Daire, 23.11.2023, E.2022/8930, K.2023/8576); dayanak imar planı hukuka aykırıysa, plana karşı açılan davanın sonucu kamulaştırma davasını doğrudan etkiler; kamulaştırılan alan ihtiyacı aşıyorsa veya idare yetkisizse (2942 s. Kanun m.3). Dava, davetiyenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde açılır (m.14); Danıştay’a göre bu özel süre davetiyede merci ve süre usulüne uygun gösterilmişse işler, aksi halde işlemin öğrenildiği tarihten itibaren 60 günlük genel süre uygulanır (Danıştay 6. Daire, 16.11.2022, E.2021/1565, K.2022/9762; İDDK, 15.03.2023, E.2023/406, K.2023/474 ile onanmıştır); uygulamada süre 30 gün olarak hesaplanmalıdır. İptal davası açtığınızı belgelendirmezseniz kamulaştırma kesinleşir ve taşınmaz mahkemenin belirlediği bedel üzerinden tescil edilir (m.10). Anayasa Mahkemesi, yürütmeyi durdurma kararı alınması şartını (AYM, E.2025/148, K.2025/141, Resmi Gazete 01.12.2025) ve iptal davasının yalnızca yürütmeyi durdurma varsa bekletici sorun yapılmasını öngören hükmü (AYM, E.2024/101, K.2024/232) iptal etmiştir; bu nedenle iptal davasını açtıktan sonra dava dilekçesini ve tevzi kaydını asliye hukuk mahkemesine sunup bekletici sorun talebinde bulunmak, yürütmenin durdurulmasını da idare mahkemesinde ayrıca istemek gerekir (İYUK m.27). Paylı veya elbirliği mülkiyette her paydaş tek başına dava açabilir ve Anayasa Mahkemesi’nin aynı kararı uyarınca iptal kararı dava açmayan paydaşlar için de sonuç doğurur.
Hangi Durumda Hangi Dava? Yargıtay ve Danıştay Kararları
| Amacınız | Yol | Mahkeme | Süre |
|---|---|---|---|
| Daha yüksek bedel almak | Bedel tespiti davasında savunma, keşif, rapora itiraz, istinaf ve temyiz | Asliye hukuk mahkemesi | Davetiye tebliğinden itibaren 10 gün (deliller), sonrasında yargılama boyunca |
| Kamulaştırmayı durdurmak | Kamulaştırma işleminin iptali + yürütmenin durdurulması | Taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi | 30 gün |
| Belgedeki hatayı düzeltmek | Maddi hata düzeltim davası | Adli yargı | 30 gün |
| Kullanılamaz hale gelen kalan kısmı da idareye bırakmak | Yazılı başvuru, gerekirse dava | İdare; uyuşmazlıkta adli yargı (m.12) | Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün |
| Kamulaştırma yapılmadan el atılan taşınmazın karşılığını almak | Kamulaştırmasız el atma davası | Asliye hukuk mahkemesi | Bedel talebi zamanaşımına uğramaz |
| Acele el koyma kararı geldi | Acele kamulaştırma: Danıştay’da iptal + bedel davası | Danıştay ve asliye hukuk | 30 gün (ivedi yargılama) |
| Karar | Konu | Sonuç ve ders |
|---|---|---|
| Yargıtay 5. HD, 20.12.2023, E.2023/6635, K.2023/12909 | Uzlaşma daveti tebliğ edilmeden açılan bedel tespiti davası | Dava şartı yokluğundan ret onandı; satın alma usulü denenmeden dava açılamaz |
| Yargıtay 5. HD, 17.12.2025, E.2025/14076, K.2025/17768 | Objektif değer artışının düşük belirlenmesi | Bozma; taşınmazın konumu ve özellikleri gerçek bedele ulaşmayı gerektirir |
| Yargıtay 5. HD, 03.02.2026, E.2025/5366, K.2026/1326 | Faiz başlangıcı ve ödeme | 01.08.2023 sonrası davalarda dava tarihinden itibaren en yüksek faiz; bedel kesinleşme beklenmeden ödenir |
| Yargıtay 5. HD, 01.07.2024, E.2024/1736, K.2024/7948 | İdare lehine vekalet ücreti | Malik davaya sebep olmadığından idare lehine vekalet ücretine hükmedilmez |
| Danıştay 6. Daire, 23.11.2023, E.2022/8930, K.2023/8576 | Planlı alanda kamulaştırmanın amacı | Kamulaştırma planda ayrılan amaçla sınırlıdır; plan davası kamulaştırma davasını etkiler |
| Danıştay 6. Daire, 16.11.2022, E.2021/1565, K.2022/9762 | İptal davasında 30 gün – 60 gün | Usulüne uygun tebligat yoksa 60 günlük genel süre; İDDK ile onandı |
Avukat Desteği, Belgeler ve Hangi Mahkeme Bakar?
Kritik Anlar, Belgeler ve Görevli Mahkeme
Uzlaşma öncesi, tebliğ günü, keşif ve kanun yolu
Avukat desteğinin en çok fark yarattığı ilk an, idarenin uzlaşma teklifini imzalamadan öncesidir; ikinci kritik an davetiyenin tebliğidir, 10 günlük delil süresi ile 30 günlük iptal ve düzeltim süreleri aynı gün başlar ve iki ayrı yargı kolunda işler; üçüncüsü keşif ve bilirkişi raporudur, emsal seçimine, arsa-arazi nitelemesine, objektif değer artışına ve kalan kısmın değer kaybına süresinde itiraz edilmezse bedel düşük belirlenir; son olarak istinaf ve temyizde faiz türünün ve başlangıç tarihinin doğru uygulanıp uygulanmadığı denetlenir, kanun yolu tekniği için istinaf ve temyiz nasıl yapılır rehberimize bakınız. Görüşmeye gelirken: mahkeme davetiyesi veya idarenin satın alma yazısı ve tebliğ zarfı; davetiye ekindeki dava dilekçesi, kıymet takdir raporu, kamulaştırma kararı ve plan; güncel tapu kaydı; mirasçılık belgesi; imar durum belgesi ve plan notları; çevredeki satış bilgileri ve ilanlar; ürün, ağaç, kira ve gelir belgeleri, yapı ruhsatı ve fotoğraflar. Görevli mahkeme: bedel tespiti ve tescil davasına taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesi bakar, temyiz incelemesini Yargıtay 5. Hukuk Dairesi yapar; iptal davası taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde görülür, Danıştay’a temyiz İYUK m.46’daki hallerle sınırlıdır. Kanun yolları tükendikten sonra bedelin gerçek değerin altında kaldığını düşünüyorsanız 30 gün içinde Anayasa Mahkemesi’ne bireysel başvuru yapılabilir. Kamulaştırmadaki bütün yollar için kamulaştırma avukatı ana rehberimize bakınız.
Kamulaştırma Bedel Tespiti ve İtiraz ve Avukat Desteği
Tebligatın tebliğinden itibaren işleyen 10 ve 30 günlük süreler, keşifte bedel savunması ve idare mahkemesindeki iptal davası tek takvimde yürütülmelidir. Dosyanızın değerlendirilmesi için Av. Mustafa Nazif Yıldız ile Çankaya / Ankara’daki büromuzla iletişime geçebilirsiniz. Telefon: 0532 068 80 20 (WhatsApp). Türkiye genelindeki dosyalar UYAP üzerinden takip edilir.
Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Avukatlık hizmeti ve danışmanlık ücretlidir; ücretler TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi altında olmamak üzere belirlenir.
Sık Sorulan Sorular
Kamulaştırma bedel tespiti davasında avukat ücreti ne kadar? Kamulaştırma bedelinden yüzde olarak alınabilir mi?
Avukatlık ücreti, dosyanın niteliği ve iş yükü dikkate alınarak, Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında olmamak üzere yazılı sözleşmeyle belirlenir. Kamulaştırma bedelinin tamamının veya bir kısmının avukata ait olacağının kararlaştırılması 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 31. maddesiyle yasaktır; bu nedenle ücret, bedelden pay olarak değil ayrıca kararlaştırılır. Yargılama giderleri ise idareye aittir.
Kamulaştırma bedel tespiti davası ne kadar sürer?
Kanun hızlı bir takvim öngörür: ilk duruşma idarenin başvurusundan en geç 30 gün sonraya, anlaşma olmazsa keşif 10 gün içine ve bilirkişi raporu 15 gün içine bağlanmıştır. Fiili süreyi bilirkişi raporlarına itirazlar, ek rapor ihtiyacı, malik ve mirasçı sayısı ile istinaf ve temyiz incelemesi belirler. Mahkemenin belirlediği bedel, karar kesinleşmeden malike ödenir; bu nedenle bedele itiraz etmek paranın ödenmesini geciktirmez.
Kamulaştırma bedeli çok düşük, ne yapabilirim?
İdarenin uzlaşma teklifini kabul etmek zorunda değilsiniz. Anlaşma olmazsa idare asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti davası açar; davetiyenin tebliğinden itibaren 10 gün içinde değere ilişkin savunma ve delillerinizi sunar, keşifte emsal ve taşınmazın niteliğini savunur, bilirkişi raporuna itiraz eder ve mahkemenin belirlediği bedele karşı istinaf ve temyize gidebilirsiniz.
Uzlaşma tutanağını imzalarsam sonra dava açabilir miyim?
Hayır. 2942 sayılı Kanun’un 8. maddesine göre pazarlıkla satın alınan veya trampa edilen taşınmaz, kamulaştırma yoluyla alınmış sayılır ve bu kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davası açılamaz. Uzlaşma tutanağı imzalanmadan önce teklif edilen bedelin emsallere göre değerlendirilmesi gerekir.
Kamulaştırma davetiyesi geleli 30 günü geçti, kamulaştırmaya itiraz hakkım bitti mi?
Bedele itiraz hakkınız bitmez; bedel tespiti davası sürdükçe savunma yapabilir, bilirkişi raporuna itiraz edebilir ve kararı istinaf ve temyize taşıyabilirsiniz. 30 günlük süre, kamulaştırma işleminin iptali ve maddi hataların düzeltimi davaları içindir. Danıştay’a göre davetiyede başvurulacak merci ve süre usulüne uygun gösterilmemişse, iptal davası işlemin öğrenildiği tarihten itibaren 60 gün içinde açılabilir.
Tapuda hisseliyiz veya taşınmaz mirasla kaldı; her birimiz ayrı mı dava açmalı?
Paylı veya elbirliği mülkiyette her paydaş kamulaştırma işlemine karşı tek başına dava açabilir (2942 s. Kanun m.14). Anayasa Mahkemesi, açılan davaların dava açmayan paydaşları etkilemeyeceğine ilişkin hükmü iptal etmiştir; bu nedenle bir paydaşın kazandığı iptal kararı taşınmazın bütün paydaşları bakımından sonuç doğurur. Bedel tespiti davasında ise her malik kendi payına düşen bedel için savunma yapar.
Kamulaştırma bedeline faiz işler mi?
Evet. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’ne göre bedel tespiti davası 01.08.2023’ten sonra açılmışsa bedele dava tarihinden karar tarihine kadar kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz işletilir. Dava bu tarihten önce açılmışsa dava tarihinden dört ay sonrasından başlayarak karar tarihine kadar yasal faiz uygulanır. Üst mahkeme bedeli artırırsa fark faiziyle birlikte ayrıca ödenir.
Kamulaştırma bedel tespiti davasında avukatsız savunma yapabilir miyim?
Kanunen mümkündür. Ancak bedeli belirleyen unsurlar teknik niteliktedir: taşınmazın arsa mı arazi mi sayılacağı, emsal satışların seçimi, objektif değer artışı, kalan kısımdaki değer kaybı ve faiz türü. Davetiyeden itibaren işleyen 10 günlük delil süresi ile 30 günlük iptal ve düzeltim süreleri kaçırıldığında bu imkanlar kalıcı olarak kaybedilebilir.
