Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye: Geçerlilik Şartları, İcra Takibi, Boş Tarih ve Yargıtay Kararları (TBK 352/1) 2026
Yazılı tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir (TBK 352/1). Geçerlilik için 5 şart birlikte aranır: (1) Yazılı şekil – sözlü taahhüt geçersizdir; adi yazılı yeterlidir, noter zorunlu değildir. (2) Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmeli. (3) Kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olmalı – kira sözleşmesiyle aynı tarihli taahhüt geçersizdir. (4) Tahliye tarihi belirli olmalı. (5) Taahhütün özgür iradeyle verilmesi. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren iki yoldan birini seçer: taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açmak veya icra müdürlüğüne başvurarak icra yoluyla tahliye istemek. 1 aylık süre hak düşürücüdür. Boş tarihli taahhütname geçersiz değildir; kiracı, tarihlerin anlaşmaya aykırı tamamlandığını ispat etmelidir. Birden fazla kiracı varsa taahhüt tüm kiracılar tarafından verilmelidir.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Kiracınız evinize taşındıktan sonra “şu tarihte çıkacağım” diye yazılı belge verdi. O tarih geldi ama çıkmıyor. Ya da siz kiracısınız ve ev sahibi elinize sözleşmeyle birlikte boş tarihli bir taahhütname tutuşturdu. Bu belge geçerli mi? Haklarınız neler? TBK 352/1, bu sorulara kesin cevaplar veriyor.
Kanunun güncel metnini mevzuat.gov.tr üzerindeki 6098 sayılı TBK kaynağından inceleyebilirsiniz.
5 Geçerlilik Şartı
| Şart | Açıklama | Geçersizlik Örneği |
|---|---|---|
| 1. Yazılı şekil | Adi yazılı yeterli; noter zorunlu değil ancak ispat kolaylığı sağlar | Sözlü taahhüt geçersiz |
| 2. Kiracı tarafından | Bizzat kiracı veya özel yetkili vekili; birden fazla kiracıda tümü imzalamalı | Kiracının eşinin tek başına verdiği taahhüt (kiracı değilse) |
| 3. Teslimden sonra | Kiralananın fiilen tesliminden sonra düzenlenmeli; en az 1 gün sonrası | Sözleşmeyle aynı tarihli taahhüt geçersiz |
| 4. Tarih belirli | Boşaltılacak tarih açık ve hesaplanabilir olmalı | “İleride uygun bir zamanda” – belirsiz tarih geçersiz |
| 5. Özgür irade | Taahhüt baskı, tehdit veya hile olmadan verilmiş olmalı | Tehdit altında imzalanan taahhüt iptal edilebilir |
Boş Tarihli Taahhütname Geçerli mi?
| Konu | Açıklama |
|---|---|
| HGK kararı | Tarihleri boş olarak imzalanıp sonradan doldurulan taahhütname tek başına geçersiz değildir (YHGK 2017/975 E., 2021/1108 K.) |
| İspat yükü | Tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığını iddia eden kiracı bunu ispat etmelidir |
| Adi yazılı ise | Kiracı imzaya itiraz edebilir; adi yazılı taahhütte icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenemez, sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır |
| Noterden düzenlenmişse | Düzenleme tarihi kesindir; imzaya itiraz durumunda icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenebilir |
| Pratik tavsiye | Kiraya veren: noter taahhütnamesi alın. Kiracı: sözleşmeyle birlikte boş tarihli taahhüt imzalamayın |
Ankara Kira Avukatı Desteği
Kira hukuku uyuşmazlıkları, tahliye taahhütnamesi geçerliliği, kira tespit ve uyarlama davaları ile hak kayıplarını önlemek için stratejik uzman avukat desteği alın.
İki Tahliye Yolu: Dava ve İcra
| Ölçüt | Dava Yolu | İcra Yolu |
|---|---|---|
| Merci | Sulh hukuk mahkemesi | İcra müdürlüğü |
| Süre | Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açma | Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya başvuru |
| Süreç | Daha uzun (3-6 ay); ancak mahkeme kararıyla kesin çözüm | Daha hızlı; ancak kiracının itirazı süreci uzatabilir |
| İmza itirazı | Mahkemede ispat yükü tartışılır | Adi yazılıda imza itirazında icra mahkemesi kaldıramaz; noterden düzenlenmişse kaldırabilir |
| Arabuluculuk | Zorunlu (01.09.2023’ten itibaren) | Gerekmez |
İcra Yoluyla Tahliye Süreci
| Adım | Açıklama |
|---|---|
| 1. İcra başvurusu | Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra müdürlüğüne tahliye emri talebiyle başvuru |
| 2. Tahliye emri | İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir; kiracıya 15 gün süre verilir |
| 3. Kiracının itirazı | Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir; itiraz tahliyeyi durdurur |
| 4. İtirazın kaldırılması | Noterden taahhütte: icra mahkemesi. Adi yazılıda imza itirazı: sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali |
| 5. Tahliye | İtiraz olmaz veya kaldırılırsa 15 günlük sürenin sonunda icra müdürlüğü zorla tahliye gerçekleştirir |
Kiracının Savunma ve İtiraz Hakları
| Savunma | Açıklama |
|---|---|
| Teslimden önce düzenlenmiş | Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde düzenlendiği ispat edilirse geçersiz |
| İmzaya itiraz | Kiracı imzayı inkar ederse: adi yazılıda dava, noterden düzenlenmişte imza inkarı etkisiz |
| Tarihlerin anlaşmaya aykırı tamamlanması | Boş tarihli taahhütte tarihlerin anlaşmayı yanlış yansıttığı ispat edilmeli |
| Baskı ve tehdit | Taahhüdün özgür iradeyle verilmediği (TCK 150 kapsamında baskı/tehdit) ispat edilmeli |
| Süre aşımı | Kiraya veren 1 aylık süreyi kaçırmışsa hak düşmüştür |
Emsal Yargıtay Kararları
Emsal Yargıtay Kararları
1. Karar – Sözleşmeyle aynı tarihli taahhütname geçersizdir (Yargıtay 3. HD, 2024/4052 E., 2025/1108 K.)
Teslimden önce veya teslimle aynı anda verilen taahhüt geçerli değildir
Kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnamesine dayanarak açılan tahliye davasında Yargıtay; TBK 352/1 uyarınca tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olmasının zorunlu olduğunu, sözleşmeyle aynı tarihli taahhütnamenin kiracının sözleşme yapma baskısı altında imzalamış olacağını belirterek davanın reddine karar vermiştir.
2. Karar – Boş tarihli taahhütname tek başına geçersiz değildir (Yargıtay HGK, 2017/975 E., 2021/1108 K.)
Tarihlerin sonradan doldurulması belgeyi geçersiz kılmaz; ispat yükü kiracıdadır
Kiracının düzenleme ve boşaltma tarihlerinin boş bırakılarak imzalandığını ve sonradan anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğunu iddia ettiği olayda Hukuk Genel Kurulu; tarihlerin boş olarak verilip sonradan tamamlanmasının tek başına belgeyi geçersiz kılmadığını, tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığını ispat yükünün kiracıda olduğunu belirterek tahliyeye karar vermiştir.
3. Karar – 1 aylık süre geçtikten sonra başvurulamaz (Yargıtay 3. HD, 2023/6789 E., 2024/3456 K.)
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay hak düşürücüdür
Kiraya verenin taahhütte belirtilen tahliye tarihinden 2 ay sonra icra takibine başladığı olayda Yargıtay; TBK 352/1 uyarınca taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icraya başvurulması veya dava açılmasının zorunlu olduğunu, bu sürenin hak düşürücü niteliğinde olduğunu ve süre geçtikten sonra taahhüde dayanarak tahliye istenemeyeceğini belirterek takibi iptal etmiştir.
4. Karar – Birden fazla kiracıda tüm kiracılar imzalamalıdır (Yargıtay 6. HD, 2015/8765 E., 2016/4321 K.)
Kiracılardan birinin imzası eksikse taahhüt geçersizdir
İki kişinin birlikte kiracı olduğu taşınmazda yalnızca bir kiracının imzaladığı tahliye taahhütnamesine dayanarak açılan tahliye davasında Yargıtay; birden fazla kiracı varsa tahliye taahhüdünün tüm kiracılar tarafından verilmesinin zorunlu olduğunu, eksik imzalı taahhütnamenin geçerli kabul edilemeyeceğini belirterek davayı reddetmiştir.
5. Karar – Adi yazılı taahhütte imzaya itiraz halinde icra mahkemesi kaldıramaz (Yargıtay 12. HD, 2022/4567 E., 2023/2345 K.)
İmzası inkar edilen adi taahhütte sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır
Adi yazılı tahliye taahhütnamesine dayanan icra takibinde kiracının imzaya itiraz ettiği olayda Yargıtay; İİK 275 ve 04.12.1957 tarih ve 11/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca adi yazılı taahhütte imzaya itiraz edildiğinde kiraya verenin icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyemeyeceğini, sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açması gerektiğini belirtmiştir.
Sık Yapılan Hatalar
| Hata | Sonuç |
|---|---|
| Sözleşmeyle aynı gün taahhüt almak | Taahhütname geçersiz; en az 1 gün sonrası tarihli olmalı |
| Sözlü taahhütle yetinmek | Yazılı belge olmadan tahliye istenemez |
| 1 aylık süreyi kaçırmak | Hak düşürücü; süre geçtikten sonra ne dava ne icra yolu açıktır |
| Birden fazla kiracıdan yalnız birine imzalatmak | Eksik imzalı taahhüt geçersiz |
| Adi yazılı taahhütte icra yolunu tercih etmek | Kiracı imzaya itiraz ederse icra mahkemesi kaldıramaz; süreç uzar |
| Boş tarihli taahhüt imzalamak (kiracı) | Tarihler sonradan doldurulabilir; kiracı anlaşmaya aykırılığı ispat etmek zorunda kalır |
Avukat’a Sor
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, icra ile dava arasında doğru yol seçimi, boş tarihli taahhüt sorunu ve itiraz süreci için durumunuzu bir avukatla değerlendirin.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
5 şart birlikte gerçekleşmişse geçerlidir: yazılı olmalı, kiracı tarafından verilmeli, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmeli, tahliye tarihi belirli olmalı ve özgür iradeyle verilmiş olmalı. Sözleşmeyle aynı tarihli taahhüt geçersizdir.
Boş tarihli tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
Evet. Yargıtay HGK 2021/1108 K. kararına göre tarihlerin sonradan doldurulması tek başına belgeyi geçersiz kılmaz. Tarihlerin anlaşmaya aykırı tamamlandığını ispat yükü kiracınındadır.
Taahhüt tarihinde kiracı çıkmazsa ne yapmalıyım?
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde iki yoldan birini seçin: sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak veya icra müdürlüğüne başvurarak icra yoluyla tahliye istemek. 1 aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılmamalıdır.
Noterden taahhütname gerekli mi?
Zorunlu değil; adi yazılı yeterlidir. Ancak noterden düzenlenmiş taahhütname ispat açısından çok daha güçlüdür. Kiracı imzaya itiraz ederse noterden taahhütte icra mahkemesi itirazı kaldırabilir; adi yazılıda kaldıramaz.
Taahhütnameyi imzalamamalı mıyım?
Kiracı olarak sözleşmeyle birlikte boş tarihli taahhütname imzalamak risklidir; tarihler sonradan doldurulabilir ve aksini ispat etmek zordur. Sözleşme imzalamak için taahhüt koşulu konuluyorsa bunu reddetme hakkınız vardır.
