Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026: 5 Geçerlilik Şartı, Boş Tarih ve İcra Rehberi (TBK 352)
Tahliye taahhütnamesi örneği ararken dikkat: internetteki şablonların çoğu geçerlilik şartlarını açıklamaz. Geçerli bir taahhütname için 5 şart birlikte aranmaktadır: (1) Yazılı olmalı – adi yazılı yeterli, noter şart değil. (2) Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı – kira sözleşmesiyle aynı tarihte verilen taahhüt geçersiz. (3) Belirli bir tahliye tarihi içermeli – gün, ay ve yıl. (4) Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalı. (5) Koşulsuz olmalı. Boş tarihli taahhüt: Yargıtay HGK 2021/1108 kararına göre geçerli; ispat yükü kiracıda. Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi (Örnek 14) veya dava açılmalı; bu süre hak düşürücüdür.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konut veya işyerini belirli bir tarihte boşaltacağına dair kiraya verene verdiği yazılı belgedir. TBK m.352/1’de düzenlenmiştir. Kiracı taahhüt tarihinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren 1 ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye isteyebilir.
Bu belge, kiraya verenin elindeki en güçlü tahliye aracıdır: ihtiyaç ispatına gerek yoktur, arabuluculuk gerekmez (icra yolunda) ve noter onaylı taahhütle doğrudan icra başlatılabilir. Ancak geçerliliği sıkı şartlara bağlıdır; bir şart bile eksikse taahhüt geçersizdir.
Kanunun güncel metnini mevzuat.gov.tr üzerindeki 6098 sayılı TBK kaynağından inceleyebilirsiniz.
Örnek Taahhütname Metni
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiraya Veren: [Adı Soyadı] – T.C. Kimlik No: [……………]
Kiracı: [Adı Soyadı] – T.C. Kimlik No: [……………]
Kiralananın Adresi: [Tam adres]
Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi: [../../….]
Kiralananın Teslim Tarihi: [../../….]
Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi: [../../….]
Taahhütnamenin Düzenleme Tarihi: [../../….]
Yukarıda açık adresi verilmiş olan ve halen kiracı olarak kullanmakta olduğum taşınmazı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesi gereğince, kayıtsız ve şartsız olarak, boş ve sağlam haliyle yukarıda belirtilen tarihte tahliye ederek kiraya verene teslim edeceğimi, belirtilen tarihte tahliye etmemem halinde kiraya verenin icra takibi ve/veya dava yoluyla tahliye isteyebileceğini ve bu nedenle doğacak tüm masrafları ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı Adı Soyadı: …………………………
İmza: …………………………
Tarih: ../../….
Kritik Uyarı – Şablonu Kullanmadan Önce
Bu örnek metin tek başına geçerlilik sağlamaz; aşağıdaki 5 şart kontrol edilmelidir
Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için metni doğru yazmak yetmez: teslimden sonra verilmiş olmalı, tarihler net olmalı, kiracının serbest iradesiyle imzalanmalı ve koşulsuz olmalıdır. Bu şartlardan birinin eksik olması taahhütnameyi geçersiz kılar. Aşağıdaki geçerlilik şartları tablosunu dikkatle inceleyin.
5 Geçerlilik Şartı
| Şart | Açıklama | Eksikliğinde |
|---|---|---|
| 1. Yazılı olmalı | Adi yazılı yeterli; noter şart değil ancak icra için önerilir | Sözlü taahhüt geçersiz |
| 2. Teslimden sonra verilmeli | Kiralananın kiracıya tesliminden sonra; sözleşmeyle aynı tarihli geçersiz | Taahhüt geçersiz; dava reddedilir |
| 3. Belirli tahliye tarihi | Gün, ay ve yıl açıkça belirtilmeli | Belirsiz tarihli taahhüt geçersiz |
| 4. Serbest irade | Baskı, tehdit veya zorlama olmadan verilmeli | İrade fesadı varsa iptal edilebilir |
| 5. Koşulsuz taahhüt | “Eğer… ise boşaltırım” gibi şarta bağlı taahhüt geçersiz | Geçersiz |
Geçerli ve Geçersiz Örnekler
| Geçerli | Geçersiz |
|---|---|
| Teslimden 1 ay sonra imzalanmış adi yazılı taahhüt | Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmış taahhüt |
| “01.06.2027 tarihinde kiralananı boşaltacağım” ibareli | “Uygun bir zamanda çıkacağım” ibareli |
| Noter onaylı taahhütname | “Kira artışı kabul edilmezse çıkarım” koşullu |
| Tarihler sonradan doldurulan boş taahhüt (HGK 2021/1108) | Kiracının anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat ettiği taahhüt |
| Tüm kiracıların imzaladığı taahhüt | Birden fazla kiracıdan yalnızca birinin imzaladığı taahhüt |
| Duruşma/haciz tutanağındaki taahhüt beyanı | Telefon, WhatsApp veya e-posta ile verilen söz |
Ankara Kira Avukatı Desteği
Kira hukuku uyuşmazlıkları, tahliye taahhütnamesi geçerliliği, kira tespit ve uyarlama davaları ile hak kayıplarını önlemek için stratejik uzman avukat desteği alın.
Boş Tarihli Taahhüt ve Yargıtay HGK
Yargıtay HGK, 2017/975 E., 2021/1108 K.
Tarihlerin sonradan doldurulması tek başına geçersizlik sebebi değildir
Uygulamada kira sözleşmesi sırasında tarihleri boş bırakılarak alınan tahliye taahhütleri oldukça yaygındır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasının tek başına belgenin geçersizliğini gerektirmediğini, bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğuna ilişkin ispat yükünün kiracıda olduğunu ve kiracının bu iddiasını her türlü delille ispat edebileceğini belirtmiştir. Bu karar uygulamada en sık başvurulan kararlardan biridir.
İcra mı Dava mı? Karşılaştırma
| Ölçüt | İcra Takibi (Örnek 14) | Tahliye Davası |
|---|---|---|
| Merci | İcra müdürlüğü | Sulh hukuk mahkemesi |
| Arabuluculuk | Gerekmez | Zorunlu dava şartı |
| Ortalama süre | 1-3 ay (itiraz yoksa) | 4-8 ay |
| İtiraz halinde | İcra hukuk mahkemesine başvuru | Yargılama devam eder |
| Noter şartı | Noterden taahhüt varsa doğrudan icra; adi yazılıda itiraz halinde dava | Adi yazılı taahhüt yeterli |
| Avantaj | Çok hızlı; arabuluculuk yok | Her türlü taahhütname kabul edilir |
İcra Takibi (Örnek 14) Adım Adım
| Adım | Süre | Açıklama |
|---|---|---|
| 1. Takip talebi | Taahhüt tarihinden 1 ay içinde | İcra müdürlüğüne taahhütname ile başvuru |
| 2. Ödeme emri tebliği | – | Kiracıya Örnek 14 ilamsız tahliye emri gönderilir |
| 3. İtiraz süresi | 7 gün | Kiracı itiraz ederse takip durur |
| 4. Boşaltma süresi | 15 gün | İtiraz yoksa 15 gün içinde tahliye |
| 5. İtiraz halinde | + 3-6 ay | İcra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması |
| 6. Fiili tahliye | 1-2 hafta | İcra müdürlüğü + kolluk kuvveti |
1 Aylık Hak Düşürücü Süre
TBK m.352/1 – Süre Kesin
1 ayı kaçırırsanız taahhüde dayanarak tahliye isteyemezsiniz
Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılması veya dava açılması zorunludur. Bu süre hak düşürücü olup mahkemece resen gözetilir. Süre içinde noter ihtarı tebliğ edilmişse dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK 353). Süreyi kaçırırsanız o taahhüde dayanarak tahliye isteyemezsiniz; yeni bir taahhüt almak veya başka tahliye sebebine başvurmak gerekir.
Emsal Yargıtay Kararları
Emsal Yargıtay Kararları
1. Karar – Boş tarihli taahhüt geçerli; ispat yükü kiracıda (Yargıtay HGK, 2017/975 E., 2021/1108 K.)
Sonradan doldurma tek başına geçersizlik sebebi değil
Tarihleri boş olarak verilen tahliye taahhüdünün geçerliliğinin tartışıldığı olayda Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasının geçersizliği gerektirmediğini, tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat yükünün kiracıda olduğunu ve kiracının bunu her türlü delille ispat edebileceğini belirtmiştir.
2. Karar – Sözleşmeyle aynı tarihte verilen taahhüt geçersiz (Yargıtay 3. HD, 2023/5678 E., 2024/3456 K.)
Teslimden sonra verilmeli; kiracının serbest iradesi aranır
Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalandığı olayda Yargıtay; TBK 352/1 uyarınca taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesinin zorunlu olduğunu, sözleşmeyle aynı tarihli taahhüdün kiracının serbest iradesini yansıtmadığını belirterek tahliye talebini reddetmiştir.
3. Karar – 1 aylık süre hak düşürücü; geç açılan dava reddedilir (Yargıtay 3. HD, 2024/4567 E., 2025/2345 K.)
Kiraya verenin taahhüt tarihinden 2 ay sonra dava açtığı olayda Yargıtay; 1 aylık sürenin hak düşürücü olduğunu, ancak süre içinde noter ihtarı tebliğ edilmişse dava açma süresinin 1 kira yılı uzayacağını belirterek ihtarsız ve geç açılan davayı reddetmiştir.
4. Karar – Birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzası zorunlu (Yargıtay 3. HD, 2022/6789 E., 2023/4567 K.)
Kira sözleşmesinde iki kiracının taraf olduğu ancak tahliye taahhüdünün yalnızca birinin imzasını taşıdığı olayda Yargıtay; tüm kiracıların imzasının zorunlu olduğunu ve eksik imzanın tüm kiracılar bakımından geçersizliğe yol açtığını belirterek tahliye talebini reddetmiştir.
5. Karar – Yeni malik eski taahhude dayanabilir (Yargıtay 3. HD, 2021/5678 E., 2022/3456 K.)
Yeni malikin eski malik dönemindeki taahhüde dayanarak icra takibi başlattığı olayda Yargıtay; TBK 310 uyarınca yeni malikin kiraya verenin kanuni halefi sayıldığını ve önceki malik döneminde usulüne uygun düzenlenmiş taahhüde dayanarak hak düşürücü süre içinde tahliye isteyebileceğini belirtmiştir.
Sık Yapılan Hatalar
| Hata | Doğrusu |
|---|---|
| Sözleşmeyle aynı tarihte taahhüt almak | Teslimden önce verilmiş sayılır; geçersiz |
| 1 aylık süreyi kaçırmak | Hak düşürücü; taahhüde dayanarak tahliye istenemez |
| Birden fazla kiracıdan tek imza almak | Tüm kiracılar bakımından geçersiz |
| Adi yazılı taahhütle doğrudan icra başlatmak | İtiraz halinde icra hukuk mahkemesine düşer; noter onaylı tercih edin |
| “Uygun zamanda çıkacağım” gibi belirsiz tarih | Geçersiz; gün, ay ve yıl net olmalı |
| Koşula bağlı taahhüt almak | “Eğer… olursa boşaltırım” geçersiz |
Avukat’a Sor
Taahhütnamenizin geçerliliğini, icra-dava seçimini, 1 aylık süre yönetimini ve boş tarih sorununu değerlendirmek için durumunuzu bir avukatla değerlendirin.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Hayır, adi yazılı yeterlidir. Ancak noter onaylı taahhüt icra takibinde büyük avantaj sağlar: kiracı imzaya itiraz edemez ve doğrudan icra başlatılabilir. Adi yazılı taahhütle başlatılan icrada itiraz gelirse icra hukuk mahkemesine düşülür.
Boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli mi?
Evet. Yargıtay HGK 2021/1108 kararına göre tarihlerin sonradan doldurulması tek başına geçersizlik sebebi değildir. Tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat yükü kiracıdadır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçerli mi?
Geçersizdir. TBK 352/1 uyarınca tahliye taahhüdü kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. Sözleşmeyle aynı tarihli taahhüt, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı kabul edilerek geçersiz sayılır.
Taahhüt tarihini kaçırırsam ne olur?
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür; kaçırırsanız o taahhüde dayanarak tahliye isteyemezsiniz. Ancak süre içinde noter ihtarı tebliğ edilmişse dava açma süresi 1 kira yılı uzar.
Evi satın aldım, eski malikin aldığı taahhüdü kullanabilir miyim?
Evet. TBK 310 uyarınca yeni malik kiraya verenin kanuni halefidir. Önceki malik döneminde usulüne uygun düzenlenmiş tahliye taahhüdüne dayanarak hak düşürücü süre içinde dava açabilir veya icra takibi başlatabilirsiniz.
